Prepare-se agora para a DIMOB de 2026
Se a sua imobiliária atua com locação, a DIMOB é uma das obrigações fiscais mais importantes — e também uma das que mais geram dúvidas, riscos e autuações quando não é tratada com a devida atenção.
Com a virada do ano se aproximando, é fundamental reforçar:
👉 A DIMOB entregue em 2026 será referente às operações realizadas ao longo de 2025.
E o cenário é claro: a Receita Federal vem intensificando o cruzamento automático de dados, tornando as validações cada vez mais rigorosas, especialmente nas informações relacionadas a aluguéis.
Neste conteúdo, você vai entender exatamente o que declarar, quem está obrigado, quais são os riscos de erro ou omissão e como se organizar corretamente, com foco total na DIMOB da locação.
O que é a DIMOB e por que ela é tão relevante na locação?
A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) é uma obrigação fiscal anual exigida pela Receita Federal. Seu objetivo é informar todas as operações imobiliárias realizadas no ano-calendário anterior, permitindo o controle e a fiscalização dos tributos envolvidos.
Esses dados são utilizados pela Receita Federal para cruzamento com outras bases, como:
➡️ Declaração de Imposto de Renda de Pessoas Físicas
➡️ Declarações de Pessoas Jurídicas
➡️ Movimentações financeiras e outros cadastros oficiais
Na prática, isso significa que aluguéis declarados de forma incorreta ou omitidos dificilmente passarão despercebidos.
Quem deve declarar a DIMOB?
Estão obrigadas à entrega da DIMOB as pessoas jurídicas e equiparadas que atuam no mercado imobiliário, especialmente aquelas que realizam: Intermediação de locação de imóveis, Administração de imóveis alugados, Locação de imóveis próprios ou de terceiros e Compra e venda de imóveis (ainda que não seja a atividade principal)
📌 Importante: mesmo que a imobiliária não seja a proprietária do imóvel, se ela intermediou ou administrou a locação, a informação deve constar na DIMOB.
Prazo de entrega: atenção ao calendário
A DIMOB é entregue anualmente, até o último dia útil de fevereiro.
Exemplo prático:
📅 Ano-calendário (competência): 2025
📤 Entrega da DIMOB: fevereiro de 2026
A organização precisa começar antes do encerramento do ano, pois deixar a revisão dos dados para a última hora aumenta significativamente o risco de erros.
O que acontece se a DIMOB não for entregue corretamente?
A não entrega ou a entrega com erros pode gerar penalidades relevantes para a imobiliária, como:
🚨 R$ 500,00 por mês de atraso para empresas optantes pelo Simples Nacional
🚨 R$ 1.500,00 por mês de atraso para empresas de outros regimes tributários
Além das multas, inconsistências podem resultar em:
⚠️ Intimações da Receita Federal
⚠️ Obrigação de retificação da declaração
⚠️ Questionamentos envolvendo o Imposto de Renda dos proprietários
Ou seja, o impacto não recai apenas sobre a imobiliária, mas também sobre seus clientes.
Cruzamento de dados: por que o cuidado deve ser redobrado em 2026?
A Receita Federal vem investindo fortemente em tecnologia e automação de fiscalização. Isso significa que:
- Valores de aluguel incompatíveis com a realidade do imóvel são facilmente identificados
- CPFs e CNPJs incorretos geram alertas automáticos
- Omissão de contratos ou períodos de locação aparece no cruzamento com outras declarações
👉 Para a DIMOB entregue em 2026 (competência 2025), a expectativa é de validações ainda mais rigorosas, com menos margem para inconsistências.
Nesse cenário, omitir informações, ajustar valores ou declarar dados incompletos deixa de ser apenas um erro operacional e passa a ser um risco fiscal real.
Boas práticas para a DIMOB da locação
Para garantir conformidade e evitar problemas com o fisco, algumas práticas são essenciais:
✅ Controle rigoroso das locações: Registre corretamente todos os contratos, valores e períodos de vigência.
✅ Dados corretos de proprietários e locatários: CPF, CNPJ, valores e datas precisam estar exatos.
✅ Nada de omissões: Mesmo contratos encerrados, rescindidos ou com poucos meses de vigência devem ser informados.
✅ Revisão antes do envio: Uma conferência final reduz retrabalho e riscos de multa.
✅ Apoio especializado: Sistemas e profissionais com experiência em locação fazem toda a diferença.
Como a Imoalert ajuda na DIMOB da locação
A Imoalert foi pensada para facilitar a rotina da imobiliária — inclusive na DIMOB.
Com a nossa plataforma, você conta com:
✅ Organização automática das movimentações de locação do ano
✅ Relatórios completos e detalhados
✅ Arquivos prontos para importação no programa da Receita Federal
✅ Redução de erros manuais e retrabalho
Tudo baseado nos dados reais da operação da sua imobiliária.
👉 Se você já é cliente Imoalert, veja como gerar a DIMOB diretamente pela plataforma.
👉 Também é possível emitir relatórios claros para proprietários e locatários, garantindo transparência total.
Conclusão: a organização hoje evita problemas amanhã
A DIMOB é uma obrigação séria para quem atua com locação imobiliária. Com fiscalizações cada vez mais automatizadas e cruzamentos de dados mais inteligentes, errar ou omitir informações pode custar caro.
💡 Lembre-se:
- A DIMOB entregue em 2026 declara as locações realizadas em 2025
- O nível de validação da Receita Federal tende a ser cada vez mais rigoroso
- Organização e controle não são opcionais — são proteção para a imobiliária e para o proprietário
📌 Comece a se organizar agora.
📌 Evite multas e retrabalho.
