O reajuste dos aluguéis é uma prática essencial no mercado imobiliário, garantindo que os valores dos aluguéis se mantenham atualizados com a inflação e outras variações econômicas. Como imobiliária, é fundamental entender a importância desse processo, os cuidados necessários e as boas práticas a serem adotadas para garantir um relacionamento harmonioso entre proprietários e inquilinos.
Importância do Reajuste dos Aluguéis
1. Acompanhamento da Inflação: o reajuste anual dos aluguéis, geralmente é baseado no Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), é crucial para que os valores dos aluguéis acompanhem a inflação, protegendo o poder de compra dos proprietários.
2. Manutenção do Imóvel: o aumento no valor do aluguel ajuda os proprietários a custear manutenções e melhorias no imóvel, beneficiando tanto os inquilinos quanto os proprietários.
3. Justiça Econômica: o reajuste ajusta o contrato de locação de acordo com a valorização do imóvel e a situação econômica do país, proporcionando justiça para ambas as partes.
Cuidados no Reajuste dos Aluguéis
1. Cláusulas Contratuais: certifique-se de que as cláusulas do contrato de locação relacionadas ao reajuste estão claras e detalhadas. É essencial que o índice de reajuste seja explicitamente mencionado no contrato. Clique no link a seguir e veja como criar um modelo de contrato:
2. Índices de Reajuste: esteja atualizado sobre os índices econômicos mais utilizados, como o IGP-M e o IPCA. Em períodos de alta inflação, considere negociar a utilização de um índice que melhor reflita a situação econômica atual. Para aplicar os reajustes de aluguel com base no Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), é importante saber onde consultar suas variações. Aqui estão algumas fontes confiáveis onde você pode acompanhar a variação do IGP-M:
- Fundação Getúlio Vargas (FGV): a FGV é a instituição responsável pelo cálculo e divulgação do IGP-M. Você pode acessar as informações diretamente no site oficial da FGV, na seção de indicadores econômicos.
- Banco Central do Brasil (BCB): o site do Banco Central também disponibiliza informações sobre diversos índices econômicos, incluindo o IGP-M.
- Instituições Financeiras: diversos bancos e corretoras de valores também divulgam a variação do IGP-M em suas plataformas de informações financeiras.
- Portais de Notícias Econômicas: sites especializados em economia, como Valor Econômico, Exame, e Infomoney, frequentemente publicam as variações mensais do IGP-M.
- Aplicativos Financeiros: aplicativos de finanças pessoais e de mercado, como o UOL Economia e o Investing.com, também disponibilizam os índices atualizados.
3. Legislação Vigente: Mantenha-se informado sobre as leis que regulamentam os reajustes de aluguel, como a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), para garantir que todos os procedimentos estejam de acordo com a legislação.
4. Automatize a gestão de contratos: com o sistema de gestão de locação da Imoalert, você recebe alertas em tempo real sobre contratos que estão próximos de vencer ou já vencidos, garantindo que nenhum reajuste seja esquecido. Isso facilita o controle e otimiza a gestão, minimiza erros humanos, trazendo mais segurança e eficiência para sua imobiliária.
Boas Práticas para Imobiliárias
1. Transparência e Comunicação: mantenha uma comunicação clara e antecipada sobre o reajuste com os inquilinos. Informe-os com antecedência sobre o aumento e o índice utilizado, evitando surpresas desagradáveis.
2. Negociação Amigável: em tempos de dificuldades econômicas, promova uma negociação amigável entre proprietários e inquilinos para encontrar um valor justo que atenda às necessidades de ambas as partes.
3. Planejamento Financeiro: oriente os inquilinos sobre a importância do planejamento financeiro, considerando o reajuste anual no orçamento.
4. Revisão Periódica do Contrato: utilize o período de reajuste como uma oportunidade para revisar o contrato, discutir possíveis melhorias no imóvel e abordar quaisquer necessidades ou preocupações dos inquilinos.
Como a Imoalert auxilia sua imobiliária
Com a Plataforma Imoalert sua imobiliária conta com todos os processos necessários para reajustar os contratos de locação. Entenda:
1. Acompanhar os contratos que irão reajustar: é fundamental que sua imobiliária verifique mensalmente os contratos que irão reajustar. Para isso, acesse o menu de Locação > Rel. Processo Financeiro > Rel. Contratos com reajuste – com este relatório você irá verificar os contratos e seus valores atuais e notifique seus Clientes referente ao reajuste.
DICA DA IMOALERT: automatize essa comunicação com notificações automáticas por e-mail e whatsapp. Clique aqui e saiba como podemos auxiliar sua imobiliária.
2. Aplicar reajuste nos contratos de forma rápida e com poucos cliques: adicione a variação na plataforma e realize o processo de aplicação do reajuste. Neste processo será realizado o cálculo para o novo valor de aluguel e automaticamente os contratos estarão preparados para o reajuste do próximo ano.
3. Verificar os contratos reajustados e fazer manutenções / acordos: após o reajuste, verifique os novos valores, para isso, acesse o menu de Locação > Rel. Processo financeiro > Rel. Contratos reajustados e verifique o valor antigo e novo. Caso realize acordo com locatário, acesse o contrato do mesmo e apenas edite o novo valor de aluguel e a partir disso, as próximas gerações serão contempladas com esse novo valor.
4. Fazer acompanhamento de contratos com reajuste atrasados: além do processo básico de reajuste, a Plataforma tem outras formas de acompanhar os reajustes:
- Relatório para verificar reajustes atrasados, disponível em Locação > Rel. Processo Financeiro > Rel. Contratos com reajuste > Todos
- Alertas dentro dos contratos informando se o contrato está com reajuste atrasado ou reajuste no mês.
Essas ações irão auxiliar sua imobiliária a não deixar deixar contratos sem reajuste.
Considerações Finais
O reajuste dos aluguéis é fundamental para a sustentabilidade do mercado de locação. Como imobiliária, é crucial estar atento às cláusulas contratuais e aos índices econômicos, além de manter uma comunicação transparente e eficaz com ambas as partes.
A adoção de boas práticas no processo de reajuste, aliada à automatização oferecida pela Plataforma Imoalert, evita conflitos e garante uma relação justa e equilibrada entre proprietários e inquilinos. Isso proporciona mais transparência, eficiência e segurança para todas as partes envolvidas.
Deixe aqui nos comentários como é sua experiência com reajustes e se tem alguma dica extra.
