Índices Imobiliários: IPCA, IGP-M, INCC e CUB
Valores em tempo real integrados ao Banco Central para reajuste de aluguel. Tabelas, fórmulas e simulador para contratos imobiliários.
Fonte de Dados Oficial: Os dados desta página são atualizados automaticamente com base nas divulgações oficiais dos principais órgãos responsáveis pelos índices econômicos utilizados no mercado imobiliário brasileiro (IBGE, FGV e Sinduscon), consultados diretamente a partir da API do Banco Central do Brasil.
Valores Atuais dos Índices
IPCAIBGE
Mês de ref: Junho 2026IGP-MFGV
Mês de ref: Junho 2026INCCFGV
Mês de ref: Junho 2026CUBSinduscon
Mês de ref: Junho 2026Calculadora de Reajuste
Simule o reajuste do seu contrato de aluguel em tempo real
Comparativo Rápido dos Principais Índices
Cada indicador econômico reflete um segmento diferente do mercado financeiro e de insumos. Veja na tabela abaixo o resumo de suas principais aplicações e objetivos:
| Índice | O que mede | Uso mais comum |
|---|---|---|
| IPCA | Inflação oficial das famílias brasileiras | Reajuste de aluguel residencial moderno |
| IGP-M | Variação de preços macroeconômicos e atacado | Contratos antigos de aluguel e galpões |
| INCC | Custo da construção civil habitacional | Imóveis na planta e saldo devedor de obras |
| CUB | Custo unitário regional de construção civil | Avaliações patrimoniais e orçamentos locais |
O que são Índices Imobiliários e para que servem?
Os índices imobiliários são indicadores econômicos oficiais calculados por instituições como FGV, IBGE e Sinduscons estaduais. No mercado de imóveis, eles servem como a ferramenta padrão para a atualização monetária de valores contratuais, corrigindo perdas causadas pela inflação e mantendo o equilíbrio comercial entre proprietários, inquilinos e construtoras.
Preservação de Valor Real
Sem a aplicação de um índice anual de reajuste, o valor do aluguel ficaria desatualizado frente ao custo de vida geral. A readequação assegura que o rendimento do proprietário não perca poder de compra ao longo dos anos.
Legislação (Lei do Inquilinato)
De acordo com a Lei 8.245/91 (Art. 18), as partes têm total autonomia para definir o indexador no contrato de locação, contanto que seja um índice oficial e não atrelado ao salário mínimo.
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Com a plataforma i-Locação da Imoalert, você não calcula reajustes na mão: o sistema atualiza contratos, emite boletos e gera repasses automaticamente.
Detalhes dos Principais Índices
Diferenças fundamentais nas métricas e aplicações de cada índice de mercado
IPCA (Aluguel Residencial)
O Índice de Preços ao Consumidor Amplo mede a inflação sobre o consumidor direto (alimentação, energia, transporte). Por acompanhar a variação do custo de vida das famílias, é o indicador mais justo e seguro para reajustar aluguéis residenciais, evitando distorções agressivas.
IGP-M (Histórico e Comercial)
O Índice Geral de Preços do Mercado mede a variação de preços no atacado e de insumos industriais, sendo fortemente afetado pelo câmbio (dólar). Ficou conhecido como o 'índice do aluguel', mas sua volatilidade extrema fez com que contratos novos migrassem massivamente para o IPCA.
INCC (Insumos e Obras)
O Índice Nacional de Custo da Construção apura a oscilação dos custos de materiais, serviços e mão de obra na construção civil de habitações. É aplicado exclusivamente nas prestações de imóveis comprados em fase de obras, sendo ilegal sua cobrança após a emissão do Habite-se.
CUB (Referencial Técnico)
O Custo Unitário Básico é calculado pelos sindicatos da construção estaduais e indica o custo básico do metro quadrado em cada região do Brasil. Ele serve como parâmetro técnico regional para orçamentos de obras, avaliações periciais e custos médios de edificações locais.
Como Calcular o Reajuste Passo a Passo
Consulte o Indexador
Confira as cláusulas do contrato de aluguel para verificar qual índice de inflação foi acordado (como IPCA ou IGP-M) e a data de aniversário.
Busque o Acumulado 12m
Localize a variação acumulada do índice dos 12 meses anteriores ao aniversário. Se o aniversário for em julho, consulte o acumulado divulgado de junho.
Aplique a Fórmula
Multiplique o valor atual do aluguel pelo fator de reajuste (1 + percentual acumulado / 100). O resultado será o novo valor reajustado.
Exemplos de Reajuste Imobiliário na Prática
Veja simulações de casos reais de reajuste utilizando taxas médias recentes para exemplificar como a matemática é aplicada a cada contrato:
Reajuste por IPCA
Aluguel atual: R$ 1.800,00
IPCA acumulado: 4,83%
Acréscimo: + R$ 86,94
Reajuste por IGP-M
Aluguel atual: R$ 4.200,00
IGP-M acumulado: 3,50%
Acréscimo: + R$ 147,00
Correção por INCC
Saldo devedor: R$ 350.000,00
INCC acumulado: 5,20%
Acréscimo: + R$ 18.200,00
Evolução Histórica dos Índices
Compare a variação acumulada anual dos índices de preços ao consumidor (IPCA), de mercado (IGP-M) e do custo da construção (INCC) nos meses mais recentes para embasar suas decisões de reajuste contratual:
Evolução da variação acumulada anual dos índices de locação e obras nos últimos meses
Perguntas Frequentes (FAQ)
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